Diez preguntas antes de firmar.

Revisa quién es dueño de la vivienda mientras la habitas, si el precio queda fijo y por escrito, cuánto ahorro piden al inicio, qué parte de cada cuota se transforma en tu pie, cuánto dura el contrato y qué ocurre si te retiras o no llega la hipoteca. Aquí están los criterios y la respuesta de PROPIO en cada uno.

Los criterios

1. ¿Quién es dueño mientras vives ahí? Que esté claro quién tiene la propiedad y qué derechos tienes tú.
   PROPIO es el propietario y tú tienes la opción de comprarla al valor de entrada.
2. ¿El precio queda congelado? Que el valor de compra quede fijado desde el inicio, en una moneda estable.
   En PROPIO el precio se congela en UF el día uno.
3. ¿Está por escrito y registrado? Que los contratos se firmen ante notario y la promesa quede inscrita.
   PROPIO firma tres contratos ante notario, en UF, y la promesa de compraventa queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
4. ¿Cuánto pie piden al entrar?
   Con PROPIO, desde el 5% del valor de la vivienda.
5. ¿Qué parte de la cuota va a tu pie? Que la cuota separe con números el arriendo del ahorro.
   En PROPIO, para un departamento de UF 4.000, son UF 23,3 de arriendo y UF 5,6 de ahorro cada mes.
6. ¿Cuánto dura y puedes comprar antes? Desconfía de plazos largos que te obliguen a quedarte años sin salida anticipada.
   PROPIO dura 36 meses como máximo y puedes comprar antes, sin multa.
7. ¿Qué pasa si te retiras? Que la multa y lo que se devuelve estén escritos antes de firmar.
   En PROPIO, la multa es del 10% del valor de la vivienda y se cubre con tu pie y tu ahorro; si siempre pagaste bien, se te devuelve el saldo una vez que la propiedad se liquida o se recoloca.
8. ¿Qué pasa si no llega la hipoteca?
   En PROPIO, al mes 36 compras con tu crédito o el contrato se cierra como una salida; por eso el programa trabaja desde el primer mes en dejarte listo para el banco.
9. ¿Quién te ayuda con el crédito?
   PROPIO busca el financiamiento adecuado para ti a través de sus alianzas con bancos, mutuarias, compañías de seguros y cooperativas, gestiona tu hipoteca de punta a punta y tú llegas a firmar.
10. ¿Qué costos hay además de la cuota? Pide todos los cobros por escrito antes de firmar.
    Con PROPIO pagas los gastos comunes; PROPIO paga las contribuciones y el seguro de sismo e incendio. Hay un fee de inicio y uno de salida al comprar, que se explican con números y por escrito antes de firmar.

Un ejemplo de comparación

Belén comparó dos programas cuando el banco no la aprobó por su antigüedad laboral. Eligió PROPIO porque le permitía comprar apenas cumpliera los requisitos del banco, sin quedarse años obligada. Su historia está en el caso de Belén.

Preguntas de frente