Dos caminos parecidos, no iguales.
Son soluciones muy similares: en las dos vives en la vivienda pagando una cuota y terminas siendo dueño. El leasing habitacional es un sistema regulado por la Ley 19.281, operado por sociedades inmobiliarias de leasing habitacional, que puede combinarse con un subsidio del MINVU para viviendas de menor valor. El arriendo con compromiso de compra de PROPIO es para viviendas de hasta UF 6.000, parte con un pie desde el 5% y en hasta 36 meses te deja listo para comprar con tu crédito hipotecario.
Leasing habitacional
Firmas un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional. Puedes postular al subsidio de leasing habitacional, que se paga de una vez y se descuenta del precio, siempre que cumplas sus requisitos y la vivienda esté bajo el tope de precio que fija el subsidio. Las condiciones vigentes están en ChileAtiende.
Arriendo con compromiso de compra con PROPIO
Si tu caso es aprobado, PROPIO compra la vivienda que eliges y tú la habitas desde el primer mes. Firmas tres contratos ante notario, todos en UF: prestación de servicios, arriendo y promesa de compraventa, que queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces y congela el precio. Tu cuota suma arriendo y ahorro para tu pie, y cuando tu perfil está listo compras con tu crédito hipotecario al mismo valor con que entraste.
Lado a lado
| Leasing habitacional | PROPIO | |
|---|---|---|
| Quién opera | Sociedades inmobiliarias de leasing habitacional, Ley 19.281 | PROPIO compra la vivienda que eliges |
| Valor de la vivienda | Con subsidio, bajo el tope que fija el MINVU | Hasta UF 6.000 |
| Subsidio del Estado | Puede combinarse con el subsidio de leasing habitacional | No es un programa con subsidio |
| Pie para entrar | Según la sociedad y el subsidio | Desde el 5% |
| Plazo | El que fija el contrato | 36 meses como máximo; puedes comprar antes, sin multa |
| Cómo compras al final | Según el contrato con la sociedad | Con tu crédito hipotecario; PROPIO lo gestiona de punta a punta |
Cuál te conviene
Si buscas una vivienda de menor valor y cumples los requisitos del subsidio, revisa el leasing habitacional. Si tienes una renta familiar estable desde $1.600.000, hasta 47 años y un ahorro desde el 5%, pero todavía no calificas para el crédito hipotecario, PROPIO te deja vivir hoy en la casa que eliges mientras te preparas.
Preguntas de frente
¿Qué diferencia hay entre leasing habitacional y arriendo con compromiso de compra?
El leasing habitacional es un sistema de la Ley 19.281, operado por sociedades inmobiliarias de leasing habitacional y combinable con un subsidio del MINVU para viviendas de menor valor. El arriendo con compromiso de compra de PROPIO es para viviendas de hasta UF 6.000, parte con un pie desde el 5% y termina en tu crédito hipotecario en hasta 36 meses.
¿PROPIO es leasing habitacional?
No, pero es una solución muy similar: PROPIO compra la vivienda que eliges, tú la habitas pagando una cuota que suma arriendo y ahorro, y el precio queda congelado en UF en una promesa de compraventa inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
¿PROPIO tiene subsidio del Estado?
No. PROPIO no es un programa con subsidio. El subsidio de leasing habitacional del MINVU funciona con sociedades inmobiliarias de leasing habitacional.
¿Cuánto dura el programa de PROPIO?
36 meses como máximo. Puedes comprar antes, en cualquier momento y sin multa, al valor con que entraste.