PROPIO · Arriendo con opción de compra en Chile (rent to own)

Arriendo con opción de compra: vives hoy, compras después.

El arriendo con opción de compra, que en otros países se conoce como rent to own, te permite vivir desde ya en una casa o departamento y adquirirlo más adelante, al precio acordado desde el inicio. Con PROPIO entras con un pie desde el 5%: nosotros compramos la vivienda que escoges, tu cuota mensual junta arriendo y ahorro, y tienes hasta 36 meses para conseguir tu crédito hipotecario.

¿Para quién tiene sentido?

Para quien tiene ingresos estables pero todavía no llega al pie que pide el banco, o a quien le rechazaron el crédito hipotecario y no quiere seguir arrendando sin avanzar. Con PROPIO pueden postular personas de hasta 47 años, con renta familiar desde $1.600.000 (puedes sumar la de un familiar o conviviente) y un ahorro desde el 5% del valor. Aplica a casas y departamentos de hasta UF 6.000 en todo Chile, para vivir en ellos.

Cómo funciona con PROPIO, en cuatro pasos

  1. En minutos sabes si puedes avanzar, sin crear cuenta ni usar clave.
  2. Completas tu evaluación y un comité revisa tu caso con antecedentes reales. Con todo al día, tienes respuesta en 24 a 48 horas.
  3. Si te aprueban, escoges la propiedad y PROPIO la compra.
  4. Te cambias desde el primer mes. Cuando tu perfil está listo, compras con hipotecario al mismo valor de entrada, y PROPIO gestiona ese crédito de punta a punta.

Un ejemplo en números

Por un departamento de UF 4.000 entras con UF 200. Pagas UF 28,9 al mes: UF 23,3 de arriendo y UF 5,6 que se van ahorrando para tu pie. Los gastos comunes son tuyos; las contribuciones y el seguro de sismo e incendio los paga PROPIO, porque es el dueño.

Qué te protege

Se firman tres contratos ante notario, todos en UF: prestación de servicios, arriendo y promesa de compraventa. La promesa congela el precio y queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. PROPIO se obliga a venderte y tú a comprar.

Flexibilidad

Puedes comprar antes de los 36 meses, sin multa. Si un mes se te complica, puedes pausar hasta tres meses la parte de ahorro de tu cuota, dos veces durante el programa.

Preguntas de frente

¿Arriendo con opción de compra y arriendo con compromiso de compra son lo mismo?

En la práctica, sí: en los dos vives en la vivienda y la compras al final al precio pactado. En PROPIO el contrato obliga a ambas partes.

¿En qué se diferencia del leasing habitacional?

El leasing habitacional es un sistema de la Ley 19.281, con tope de precio de la vivienda y la posibilidad de postular a un subsidio. Las diferencias con PROPIO están en la página de leasing habitacional o arriendo con compromiso de compra.

¿Qué empresas ofrecen esto en Chile y cómo compararlas?

Conviene mirar quién es dueño de la vivienda, si el precio queda congelado, el pie de entrada, cuánto de la cuota va a tu pie, el plazo, la salida y los costos. Están explicadas en la página de empresas de arriendo con opción de compra.

¿Quién es dueño mientras vivo ahí?

PROPIO, hasta que ejerces tu opción al valor de entrada.

Quiero saber si puedo avanzar →
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