¿Cómo preparar tu presupuesto para comprar tu primera vivienda?

Comprar tu primera vivienda es uno de los sueños más importantes que muchas personas comparten, pero lograrlo no solo depende de las ganas, sino también de una buena planificación financiera. Preparar tu presupuesto es el primer gran paso para transformar ese sueño en una meta alcanzable. ¿No sabes por dónde empezar? Aquí te dejamos los aspectos clave que debes considerar.

Primero, define el tipo de vivienda que necesitas: ¿departamento o casa?, ¿cuántos dormitorios?, ¿en qué comuna o ciudad?, ¿es para vivir o invertir? Esto te ayudará a tener claridad sobre el rango de precios que debes investigar.

Luego, calcula tu capacidad de pago mensual. Una regla general es que no deberías destinar más del 25% al 30% de tu ingreso líquido a pagar el dividendo o arriendo con opción de compra. Por ejemplo, si tu ingreso familiar es de $1.600.000, una cuota responsable debería estar entre $400.000 y $480.000 mensuales.

No olvides considerar el pie o ahorro inicial. Tradicionalmente, los bancos piden un 20% del valor de la vivienda como pie. Sin embargo, en PROPIO puedes comenzar con solo un 7%, lo que te permite partir antes y con un ahorro mucho más accesible. Calcula ese porcentaje sobre el valor aproximado de la vivienda que quieres y define un plan de ahorro si aún no cuentas con el monto.

Además del pie y las cuotas, considera estos gastos adicionales: gastos notariales y legales, impuesto al crédito hipotecario (si corresponde), contribuciones o impuestos territoriales, gastos comunes (si es departamento), mantención y seguros. Sumar estos valores a tu presupuesto evitará que te lleves sorpresas.

Proyecta a largo plazo tu estabilidad financiera y tu capacidad de mantener el compromiso en el tiempo. Piensa en posibles cambios laborales, crecimiento familiar o aumento de gastos fijos.

No te quedes solo con la opción tradicional del banco. Existen nuevas alternativas, como el modelo de arriendo con opción de compra de PROPIO, que te permite avanzar hoy mientras sigues preparando el pie y tu historial financiero.

Si no tienes experiencia en el proceso, busca apoyo en expertos que te orienten. En PROPIO te acompañamos paso a paso, desde la definición del presupuesto hasta la elección de tu futuro hogar.

Preparar un presupuesto realista y completo es clave para tomar decisiones informadas y seguras. No necesitas tener todo resuelto hoy, pero cada paso cuenta. En PROPIO estamos listos para ayudarte a comenzar este camino de manera responsable y acompañada.