Diez errores comunes al comprar vivienda y cómo evitarlos

Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes de la vida, pero también uno de los más desafiantes. La emoción puede jugar en contra si no tomas las decisiones correctas o te dejas llevar por apuros. Aquí te contamos los errores más comunes que cometen las personas al comprar su casa y cómo puedes evitarlos.

1. No definir el presupuesto realista: Es común enamorarse de propiedades que están fuera del alcance financiero. No solo consideres el valor de la casa, sino también los gastos asociados: pie, notaría, impuestos, gastos comunes y manutención. ¿Cómo evitarlo? Calcula cuánto puedes pagar mensualmente y ajusta tu búsqueda a ese rango.
   
2. No cotizar distintas opciones de financiamiento: Confiar solo en el banco de siempre puede cerrarte a mejores condiciones o alternativas. ¿Cómo evitarlo? Cotiza en distintas instituciones financieras, incluyendo fintechs como PROPIO, que ofrecen programas diseñados para quienes aún no califican a un crédito tradicional.
   
3. No contar con un ahorro previo: Muchos creen que el financiamiento cubre todo, pero normalmente necesitas al menos un 20% del valor como pie. ¿Cómo evitarlo? Planifica un ahorro a mediano plazo y evalúa programas como el nuestro que te ayudan a alcanzar el pie con acompañamiento.
   
4. Dejarse llevar solo por la emoción: Comprar solo porque “se ve linda” o porque “está de oferta” sin considerar tus necesidades reales. ¿Cómo evitarlo? Haz una lista de prioridades: ubicación, tamaño, conectividad, seguridad, servicios, etc.
   
5. No revisar la documentación legal: No verificar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, las deudas asociadas o los permisos de construcción. ¿Cómo evitarlo? Asesórate con expertos legales o corredores de confianza antes de firmar cualquier documento.
   
6. No considerar los gastos adicionales: Impuestos, contribuciones, gastos comunes, mantención y seguros son costos que muchos pasan por alto. ¿Cómo evitarlo? Haz un presupuesto total que contemple estos gastos mensuales y anuales.
   
7. No proyectarse a largo plazo: Comprar solo pensando en el presente puede ser un error si en poco tiempo necesitas más espacio o quieres cambiar de zona. ¿Cómo evitarlo? Evalúa tus planes personales y familiares a mediano y largo plazo antes de decidir.
   
8. No visitar la propiedad en distintos horarios: La zona puede parecer tranquila de día, pero completamente distinta en la noche o los fines de semana. ¿Cómo evitarlo? Visita la zona a diferentes horas para tener una visión completa del entorno.
   
9. Desconocer los plazos y condiciones del proceso: Apurarse o firmar sin entender bien los tiempos de entrega, escrituración o condiciones de crédito puede traer sorpresas. ¿Cómo evitarlo? Pregunta todo lo que necesites y asegúrate de tener claridad antes de firmar.
   
10. No pedir ayuda o asesoría: Comprar solo, sin acompañamiento profesional, puede aumentar los riesgos. ¿Cómo evitarlo? Busca ayuda de expertos que te acompañen y asesoren durante el proceso, como nosotros en PROPIO.

En PROPIO estamos para acompañarte en cada paso, ayudándote a ahorrar y a prepararte para que vivas este proceso con seguridad y confianza. ¿Quieres saber cómo podemos ayudarte? Escríbenos y te contamos cómo avanzar hacia tu casa propia.